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星狮地产信托可能继续增加其股息两个原因

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  首次公开发行后FCT有每年分红增长的骄人战绩。前两个原因是:

  1。赞助商可注入性质

  2。收购股份PGIM房地产AsiaRetail基金和房地产投资信托基金Hektar的增长

  以下是两个不同的原因,这些原因,我支持的,为什么FCT可以继续提高其未来的股息定罪纪录。

  3。资产提升计划(AEI)

  资产提升计划,通常被称为AEI,是房地产度量投资信托基金管理人采取改善其性能的吸引力。这些措施将包括(但不限于)装修,翻新,增加或维修。

  北角城市只是在2018年第一季度,$ 60万AEI,并融入新南翼。虽然北翼比新南翼年纪大了,但在外观和租户组合方面在升级后已赶上。

  FCT最近的10个月内AEI在铜锣湾日宣布,从2019年2月结束的开始,我们的目标在2019年12月完成。它涉及到铜锣湾与伍兹之间的广场地下人行通道的建设。完成二千零二十一分之二千零二十零伍兹广场后预计,这将增加流量进入商场,因为它也提供链接到兀兰地铁站是地铁不远连接。

  这是只有两个AEI的例子,AEI投资者应注意,提高了潜在的交通和参与的房地产租赁,因为它增加商场的吸引力(例如,通过更好的连接),并可以添加额外的净可出租面积(NLA) 。反过来,这些也增加了从房地产投资信托的租金收入,并且随着时间的推移自然会转化为更高的DPU。

  4。租了正收益

  另一种方法是增加房地产投资信托的租金收入来实现未来租金回升。租金回归是指在现有租赁现有租户到期后续租。如果返回的是积极的,这意味着每平方英尺的净可出租面积的租户支付更高的租金。

  反之,租金FCT有着不错的战绩,如下: -

  有充分的理由相信,未来租金回升可能继续,因为租金FCT报告第二季度的反弹仅在2019年为+ 2.0%。租赁协议一般包括租赁升级条款和通胀挂钩,这是保证一个积极的逆转的关键因素中的一个。

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